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?樓語縱橫\一手市場逆市企穩\Q房網香港董事總經理 陳坤興

時間:2019-09-19 04:24:30來源:大公報

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  儘管香港正處於風雨飄搖的歲月,有市民對香港前景感到憂慮,令近月港人移民海外的查詢明顯增加,但同時間仍有不少人對後市抱有信心。事實上,雖然經濟前景正面對一定的下行壓力,不過與此同時無論股市、樓市的表現亦相對平穩,正當恒指在26000點上下好淡爭持,而樓市卻出現二手淡靜、一手平穩的格局。

  無可否認,受中美貿易爭拗未見休止,加上反修例引發連串社會活動愈見暴力,下半年經濟肯定更見嚴峻。儘管如此,上月整體新盤銷情仍然平穩,個別新盤以市價推售,均成功賣過「滿堂紅」。

  雖然整體樓市轉趨淡靜,樓價亦處於整固期,但上月新盤銷售仍然「逆市造好」,上月新盤總銷量竟然成功企穩。

  根據Q房網香港數據研究中心統計,按一手住宅物業銷售資訊網的成交紀錄冊,連同趕及於上月底推售將軍澳大型新盤MARINI成功售出444伙,上月整體新盤銷售亦約錄得達到1350伙,比對於對上7月份的1358伙明顯逆市企穩,反映買家對於新盤需求仍然殷切,加上近日多個新盤同時展開推售攻勢,相信新盤市場將回歸熱鬧,整體新盤銷售亦可望逆市上升。

  發展商貼市價推盤

  事實上,縱使近月樓市氣氛顯著逆轉,隨着市場不明朗因素增加,買家入市心態自然變得審慎,整體二手成交量接連回落。按土地註冊處的數字,整體二手交投已經連續四個月下跌,上月二手註冊將跌至不足3000宗,只有約2950宗,相信本月註冊量亦有機會進一步下跌。

  不過,近月新盤市場表現仍然相對平穩,雖然發展商推盤心態明顯較以往審慎,新盤定價亦以貼近市價為主,同時間發展商市價推盤策略亦明顯奏效,不少新盤開售反應亦相當理想,相信未來發展商仍會維持貼市價推盤策略,讓整體樓市有序調整。

  最後,筆者想起唐代詩人王維的詩句「行到水窮處,坐看雲起時」,原本屬於五言,其後有後人伸展為七言對聯:「行到水窮路自橫,坐看雲起天亦高」。意謂走到山上水源盡頭,不應坐下來等着看雲起霧散;繼續前行,自有路徑橫在眼前。下聯裏「天亦高」三字,反映了對未來仍有期盼。前路縱有崎嶇挑戰,但過去香港社會亦成功走過不少高山低谷,後市可平穩過渡。

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